Владельцы небольших квартир всегда стремятся раздвинуть жилое пространство, увеличить площадь за счет вспомогательных помещений. Одним из таких вариантов является объединение комнаты и лоджии. За счет присоединенной лоджии можно устроить рабочую, столовую или спальную зону, перенести туда гостевые диваны, устроить зимний сад, мастерскую, столовую зону, галерею. Словом, объединение лоджии с примыкающим к ней помещением поможет решить разнообразные задачи.
Каждый, кто планирует увеличить пространство кухни или другой комнаты за счет лоджии и балкона сталкивается с жесткими препонами. В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование лоджий и балконов запрещено. Поэтому формально, например, объединение кухни и лоджии или балкона проводить нельзя, поскольку стена, разъединяющая помещения, является несущей. Кроме того, при этом нарушается теплообмен во всем здании, так как увеличивается нагрузка на отопительную систему многоквартирного дома из-за увеличения общей площади.
Варианты объединения лоджии с другими помещениями квартиры
Удаление окна и двери на лоджию, разрушение подоконной части стены считается перепланировкой, которая требует специального разрешения при условии, что будут установлены раздвижные двери по типу "французского окна". Подобные разрешения выдаются жильцам квартир, расположенных ниже 7-го этажа многоэтажного дома. При этом на разрушение боковых стенок, оконной балки и порожка потребуется специальное отдельное разрешение. Для проведения перепланировки необходимо обратиться в БТИ, получить сертификат для создания проекта, затем получить разрешение от Жилищной инспекции на строительные работы, по окончании которых понадобится получение специального акта от сотрудника Жилищной инспекции. Не исключено, что будет необходимо провести усиление всех конструкций для восстановления несущей способности дома.
Важно знать, что радиаторы отопления выносить за пределы комнаты не разрешено, поэтому такие варианты объединения лоджии с кухней или другим помещением требуют отдельной отопительной системы, а также изменения места крепления радиатора, который до перепланировки был установлен на стене под окном.
Расширить комнату за счет лоджии или балкона можно и менее затратным способом, не демонтируя стены. Более простой способ: убрать оконную и дверную конструкцию, используя подоконную часть стены в качестве барной стойки, перегородки, местом для устройства стола. В этом случае не будет необходимости получения специальных разрешений на перепланировку.
Как провести утепление лоджии при объединении с комнатой
Утепление лоджии при объединении с комнатой - одна из основных задач, стоящих перед теми, кто расширяет жилое пространство. Для того, чтобы объединенное помещение оставалось теплым, необходимо остеклить бывшую лоджию пластиковыми окнами с двухкамерными стеклопакетами (рекомендуемая толщина стеклопакета - от 32 мм и выше). При этом рекомендуется выбирать профиль с пятью и более камерами для снижения уровня теплообмена. По бокам конструкции и сверху устанавливают доборные расширительные профили, которые понадобятся для установки утеплителя. Для того, чтобы холод не проникал в помещения, по периметру оконные конструкции на стыке со стенами запениваются. Также используют фасадный герметик для защиты пены от внешних воздействий и нащельники для закрытия монтажных швов.
Перед проведением остекления проводят кладку парапета. Для возведения стенки нередко используют достаточно легкий по весу газоблок толщиной 100 мм.
Также нужно будет утеплить боковые стены, потолок и пол. Теплоизоляцию проводят с помощью рулонных и экструдированных утеплителей, матов минеральной ваты, которые относятся к слабогорючим материалам группы Г1 и В1 (в соответствии с СНиП 31-01 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"). Поверх утеплителя стены и потолок можно отделать деревянной доской, вагонкой, гипсокартонными плитами.
На пространстве бывшей лоджии обязательно нужно утеплить пол. Для этого демонтируют старые отделочные материалы, все выбоины выравнивают при помощи бетона (марка М300). В качестве материала для покрытия пола можно использовать деревянные доски, паркет, ламинат. Для утепления пространства и обогрева часто используют теплый пол с электроподогревом с верхним слоем из керамической плитки или с ламинированной паркетной доской. Можно установить теплый инфракрасный пол. Для утепления зоны бывшей лоджии можно использовать радиатор, работающий от электричества и включающийся с помощью розетки.
https://nvzmk.ru/novosti/zakladnye-detali-dlya-ustanovki-tekhnologicheskogo-oborudovaniya/ - Закладные детали для установки технологического оборудования
